161 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 119 m² · constr. 2017 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519637966390010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405636
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027519637966390010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 176 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 497 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 496 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 595 470 $ Poids 81 % |
| 3 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 710 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 243 $ Poids 77 % |
| 4 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 710 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 604 $ Poids 76 % |
| 5 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 447 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 401 $ Poids 76 % |
| 6 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 447 841 $ Poids 76 % |
| 7 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 261 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 430 233 $ Poids 76 % |
| 8 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 397 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 680 $ Poids 70 % |
| 9 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 330 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 459 666 $ Poids 66 % |
| 10 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 662 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 682 $ Poids 65 % |
| 11 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 694 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 477 482 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, rue Lorenzo, Québec 2025-06-13 · 234 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 294 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.