177-179 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 142,6 m² · constr. 2016 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519638562610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133113
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027519638562610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 917 840 $ Poids 62 % |
| 2 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 893 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 219 287 $ Poids 61 % |
| 3 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 727 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 892 $ Poids 59 % |
| 4 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 696 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 911 $ Poids 59 % |
| 5 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 774 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 450 $ Poids 53 % |
| 6 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 774 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 327 $ Poids 53 % |
| 7 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 730 $ Poids 51 % |
| 8 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 437 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 561 524 $ Poids 50 % |
| 9 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 711 $ Poids 50 % |
| 10 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 622 340 $ Poids 48 % |
| 11 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 719 182 $ Poids 44 % |
| 12 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 243 274 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.