190 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 83,2 m² · constr. 1984 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519638629610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133114
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027519638629610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 460 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 510 266 $ Poids 71 % |
| 2 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 798 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 509 479 $ Poids 71 % |
| 3 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 794 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 178 297 $ Poids 69 % |
| 4 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 794 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 377 $ Poids 66 % |
| 5 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 908 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 453 440 $ Poids 64 % |
| 6 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 515 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 457 501 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 360 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 468 482 $ Poids 63 % |
| 8 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 949 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +9 233 $ | 150 794 $ Poids 62 % |
| 9 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 460 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 552 695 $ Poids 62 % |
| 10 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 733 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 487 886 $ Poids 60 % |
| 11 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 719 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 472 427 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue Hains, Québec 2025-07-02 · 559 m · Vendu 402 000 $ (4 548 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 425 456 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.