202-204 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 77,2 m² · constr. 2004 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519639137610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133036
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027519639137610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
447 823 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 296 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 271 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 413 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 465 852 $ Poids 78 % |
| 3 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 770 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 583 753 $ Poids 73 % |
| 4 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 909 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 408 226 $ Poids 68 % |
| 5 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 718 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 515 650 $ Poids 67 % |
| 6 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 633 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 398 511 $ Poids 67 % |
| 7 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 808 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 189 369 $ Poids 60 % |
| 8 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 950 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 505 839 $ Poids 59 % |
| 9 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 380 465 $ Poids 58 % |
| 10 | 138, rue Berrouard, Québec 2025-10-31 · 346 m · Vendu 390 000 $ (5 909 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 229 $ Poids 57 % |
| 11 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 890 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 464 $ Poids 55 % |
| 12 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 911 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 482 058 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.