198 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 74,7 m² · constr. 2003 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519639236110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133038
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027519639236110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 292 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 915 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 401 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 459 243 $ Poids 83 % |
| 3 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 615 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 390 342 $ Poids 73 % |
| 4 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 773 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 572 098 $ Poids 72 % |
| 5 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 910 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 399 750 $ Poids 69 % |
| 6 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 720 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 505 938 $ Poids 66 % |
| 7 | 138, rue Berrouard, Québec 2025-10-31 · 328 m · Vendu 390 000 $ (5 909 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 843 $ Poids 65 % |
| 8 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 945 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 496 464 $ Poids 61 % |
| 9 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 372 903 $ Poids 56 % |
| 10 | 236, rue Janequin, Québec 2026-04-24 · 940 m · Vendu 364 000 $ (5 433 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 408 794 $ Poids 55 % |
| 11 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 804 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 185 956 $ Poids 53 % |
| 12 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 425 214 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.