194 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 77,2 m² · constr. 2000 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519639344510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300379
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027519639344510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 389 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 465 852 $ Poids 78 % |
| 2 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 777 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 572 753 $ Poids 73 % |
| 3 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 598 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 391 411 $ Poids 68 % |
| 4 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 911 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 400 426 $ Poids 68 % |
| 5 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 722 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 506 530 $ Poids 67 % |
| 6 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 801 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 185 929 $ Poids 60 % |
| 7 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 940 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 497 239 $ Poids 60 % |
| 8 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 373 265 $ Poids 58 % |
| 9 | 138, rue Berrouard, Québec 2025-10-31 · 309 m · Vendu 390 000 $ (5 909 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 229 $ Poids 58 % |
| 10 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 854 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 464 $ Poids 56 % |
| 11 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 908 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 473 218 $ Poids 54 % |
| 12 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 864 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 479 710 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.