131 Rue Lucien · Québec
Valeur estimée
352 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 837 $/m² · 72,8 m² · constr. 1980 · terrain 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519639467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133121
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
23027519639467110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
447 823 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 528 664 $ Poids 32 % |
| 2 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 509 258 $ Poids 21 % |
| 3 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 616 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −48 657 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 432 826 $ Poids 9 % |
| 4 | 584-586, rue Anick, Québec 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 516 000 $ (5 621 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 866 $ · Ajust. superficie −53 399 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 475 927 $ Poids 4 % |
| 5 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −58 672 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 460 105 $ Poids 1 % |
| 6 | 311 et 313, rue Perroteau, Québec 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 508 000 $ (5 100 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 941 $ · Ajust. superficie −68 345 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 523 575 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.