133 Rue Lucien · Québec
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 91,4 m² · constr. 1984 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519639545610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133123
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027519639545610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
448 862 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 236 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 359 659 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 518 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +35 210 $ | 532 299 $ Poids 88 % |
| 3 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 559 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 480 693 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 518 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 574 641 $ Poids 77 % |
| 5 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 770 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 493 319 $ Poids 75 % |
| 6 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 527 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 501 $ Poids 73 % |
| 7 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 865 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 237 645 $ Poids 70 % |
| 8 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 629 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 588 653 $ Poids 69 % |
| 9 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 447 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 333 337 $ Poids 66 % |
| 10 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 858 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 531 674 $ Poids 65 % |
| 11 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 587 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 442 589 $ Poids 64 % |
| 12 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 825 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 186 673 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.