21 Rue Maurice-Paquet · Québec
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519639654110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133124
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027519639654110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 496 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 755 $ | 545 755 $ Poids 90 % |
| 2 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 550 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −45 772 $ | 494 993 $ Poids 86 % |
| 3 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 507 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 962 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 496 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 588 044 $ Poids 78 % |
| 5 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 757 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 506 124 $ Poids 77 % |
| 6 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 429 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 337 467 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 608 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 603 298 $ Poids 72 % |
| 8 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 851 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 243 754 $ Poids 72 % |
| 9 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 566 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 453 998 $ Poids 72 % |
| 10 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 534 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 512 499 $ Poids 65 % |
| 11 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 951 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 583 067 $ Poids 64 % |
| 12 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 837 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 544 603 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.