52 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 88,4 m² · constr. 2020 · terrain 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519640060950010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413976
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027519640060950010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 644 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 395 481 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 640 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 788 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 767 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 560 312 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 728 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 317 $ Poids 74 % |
| 5 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 433 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 564 848 $ Poids 73 % |
| 6 | 269, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-02 · 823 m · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 459 $ Poids 71 % |
| 7 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 727 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 670 $ Poids 71 % |
| 8 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 607 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 387 211 $ Poids 71 % |
| 9 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 667 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 359 $ Poids 70 % |
| 10 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 575 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 381 $ Poids 70 % |
| 11 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 899 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 471 620 $ Poids 70 % |
| 12 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 599 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.