804 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 40,1 m² · constr. 1940 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519640299610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132273
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
28 000 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
23027519640299610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bessette, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −31 126 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 646 $ Poids 15 % |
| 2 | 187A, avenue Saint-Michel, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (6 750 $/m²) 52 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −40 162 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 280 164 $ Poids 12 % |
| 3 | 476, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 888 $/m²) 55,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −44 452 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 261 243 $ Poids 5 % |
| 4 | 804, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (5 556 $/m²) 46,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 687 $ Poids 4 % |
| 5 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie −60 959 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 312 755 $ Poids 3 % |
| 6 | 99, rue Bessette, Québec 2024-12-09 · 704 m · Vendu 160 000 $ (2 763 $/m²) 57,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 096 $ Poids 2 % |
| 7 | 336H, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-27 · 883 m · Vendu 327 358 $ (5 502 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 254 $ · Ajust. superficie −53 368 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 270 508 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −54 541 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 255 857 $ Poids 0 % |
| 9 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −70 700 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 307 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −75 477 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 319 227 $ Poids 0 % |
| 11 | 2354, Boulevard Louis-XIV, Québec 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 431 $/m²) 59,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −43 650 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 077 $ Poids 0 % |
| 12 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 596 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 277 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.