49-51 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 98,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 056,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519640316610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132274
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027519640316610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 479 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 587 783 $ Poids 90 % |
| 2 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 429 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 525 443 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 526 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +39 103 $ | 579 130 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 636 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 342 190 $ Poids 81 % |
| 5 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 351 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 631 655 $ Poids 81 % |
| 6 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 517 072 $ Poids 79 % |
| 7 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 167 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 505 502 $ Poids 78 % |
| 8 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 329 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 555 423 $ Poids 78 % |
| 9 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 804 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 581 404 $ Poids 75 % |
| 10 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 812 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 342 661 $ Poids 73 % |
| 11 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 768 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 528 357 $ Poids 69 % |
| 12 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 704 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +34 295 $ | 414 721 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.