53 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 98,2 m² · constr. 1972 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519640353610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132275
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027519640353610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 472 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 534 848 $ Poids 90 % |
| 2 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 419 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 478 173 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 618 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 310 362 $ Poids 82 % |
| 4 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 472 925 $ Poids 79 % |
| 5 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 143 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 463 755 $ Poids 79 % |
| 6 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 298 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 502 653 $ Poids 77 % |
| 7 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 775 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 535 443 $ Poids 76 % |
| 8 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 794 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 310 342 $ Poids 74 % |
| 9 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 683 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 212 $ Poids 71 % |
| 10 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 644 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 409 711 $ Poids 70 % |
| 11 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 739 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 486 483 $ Poids 69 % |
| 12 | 245, Place Rainville, Québec 2025-10-31 · 668 m · Vendu 441 000 $ (4 482 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 450 546 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.