806 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 153,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519640529610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132363
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027519640529610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 613 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 310 $ Poids 82 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 637 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 214 025 $ Poids 80 % |
| 3 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 582 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 545 $ Poids 76 % |
| 4 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 775 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 489 231 $ Poids 63 % |
| 5 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 847 $ Poids 59 % |
| 6 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 652 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 258 $ Poids 55 % |
| 7 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 652 670 $ Poids 46 % |
| 8 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 991 m · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 064 $ Poids 45 % |
| 9 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 579 302 $ Poids 45 % |
| 10 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 744 822 $ Poids 44 % |
| 11 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 976 m · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 715 127 $ Poids 43 % |
| 12 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 203 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.