807 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 98,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519641095610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132284
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027519641095610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 518 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 475 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 440 225 $ Poids 82 % |
| 3 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 571 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −52 137 $ | 487 043 $ Poids 81 % |
| 4 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 373 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 256 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 696 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 464 $ Poids 78 % |
| 6 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 255 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 691 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 124 $ Poids 76 % |
| 8 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 725 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 260 922 $ Poids 75 % |
| 9 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 425 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 465 600 $ Poids 75 % |
| 10 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 897 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 536 336 $ Poids 69 % |
| 11 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 877 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 026 $ Poids 69 % |
| 12 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 917 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 452 920 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.