808 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 134 m² · constr. 1945 · terrain 1 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519641731110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132366
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027519641731110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 141 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 427 092 $ Poids 85 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 141 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 421 545 $ Poids 84 % |
| 3 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 758 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 423 056 $ Poids 77 % |
| 4 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 595 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 839 $ Poids 76 % |
| 5 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 654 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 198 730 $ Poids 68 % |
| 6 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 753 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 550 346 $ Poids 64 % |
| 7 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 872 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 071 $ Poids 62 % |
| 8 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 885 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 587 498 $ Poids 56 % |
| 9 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 638 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −32 783 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 513 860 $ Poids 55 % |
| 10 | 173, rue Brodier, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 857 $/m²) 125,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 398 $ Poids 55 % |
| 11 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 368 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +60 400 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 553 118 $ Poids 54 % |
| 12 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 130 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.