174 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 919,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519644106610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133086
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027519644106610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 423 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 468 341 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 478 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 225 728 $ Poids 89 % |
| 3 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 398 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 507 833 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 738 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −10 427 $ | 512 919 $ Poids 78 % |
| 5 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 824 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 780 $ Poids 73 % |
| 6 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 561 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 451 631 $ Poids 73 % |
| 7 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 761 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −57 095 $ | 535 845 $ Poids 73 % |
| 8 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 753 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 520 408 $ Poids 72 % |
| 9 | 39, rue Hains, Québec 2025-07-29 · 259 m · Vendu 380 500 $ (4 145 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 075 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −5 707 $ | 397 147 $ Poids 72 % |
| 10 | 32, rue Hains, Québec 2025-07-02 · 235 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 992 $ Poids 70 % |
| 11 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 485 146 $ Poids 69 % |
| 12 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 631 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 150 432 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.