179 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 72,8 m² · constr. 1994 · terrain 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519644150110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133081
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027519644150110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 66 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 369 507 $ Poids 91 % |
| 2 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 654 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 404 093 $ Poids 71 % |
| 3 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 738 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 471 624 $ Poids 71 % |
| 4 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 829 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 324 $ Poids 66 % |
| 5 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 782 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 836 $ Poids 64 % |
| 6 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 962 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 475 012 $ Poids 63 % |
| 7 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 591 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 627 $ Poids 58 % |
| 8 | 161, Place de l'Arcandier, Québec 2025-06-27 · 622 m · Vendu 367 000 $ (5 281 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 407 853 $ Poids 58 % |
| 9 | 204, rue des Chambonnières, Québec 2025-11-17 · 968 m · Vendu 391 000 $ (5 523 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 438 575 $ Poids 56 % |
| 10 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 427 105 $ Poids 55 % |
| 11 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 347 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −35 457 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 504 580 $ Poids 54 % |
| 12 | 203, rue de Varèse, Québec 2025-09-02 · 834 m · Vendu 369 000 $ (5 475 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 419 819 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.