172 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519644338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133088
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027519644338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 394 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 507 119 $ Poids 87 % |
| 2 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 447 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 468 514 $ Poids 86 % |
| 3 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 501 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 811 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 731 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 885 $ Poids 77 % |
| 5 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 619 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +3 957 $ | 150 189 $ Poids 76 % |
| 6 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 46 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 040 $ Poids 74 % |
| 7 | 39, rue Hains, Québec 2025-07-29 · 275 m · Vendu 380 500 $ (4 145 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 075 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +1 903 $ | 397 089 $ Poids 71 % |
| 8 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 574 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 451 668 $ Poids 71 % |
| 9 | 25, rue Hains, Québec 2025-07-02 · 202 m · Vendu 402 000 $ (4 548 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 423 018 $ Poids 70 % |
| 10 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 696 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 177 546 $ Poids 70 % |
| 11 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 484 997 $ Poids 70 % |
| 12 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 848 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 465 913 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.