173 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 130,8 m² · constr. 2013 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519644694910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390499
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027519644694910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 414 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 847 $ Poids 84 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 414 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 965 $ Poids 83 % |
| 3 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 365 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 787 $ Poids 82 % |
| 4 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 894 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 289 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 253 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +49 065 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 623 171 $ Poids 64 % |
| 6 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 746 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 908 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 884 092 $ Poids 58 % |
| 7 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 691 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 428 744 $ Poids 57 % |
| 8 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 153 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 461 815 $ Poids 57 % |
| 9 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 934 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 684 302 $ Poids 57 % |
| 10 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 655 980 $ Poids 54 % |
| 11 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 850 $ Poids 52 % |
| 12 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 591 650 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.