172 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 180,8 m² · constr. 1947 · terrain 4 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 299,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519645011610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133085
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027519645011610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 774 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 628 965 $ Poids 57 % |
| 2 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 840 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +41 335 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 592 878 $ Poids 51 % |
| 3 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 831 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 093 $ Poids 44 % |
| 4 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 679 334 $ Poids 43 % |
| 5 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 427 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +70 430 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 694 487 $ Poids 42 % |
| 6 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 235 065 $ Poids 35 % |
| 7 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 755 839 $ Poids 30 % |
| 8 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 778 949 $ Poids 28 % |
| 9 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 553 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 321 $ Poids 28 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 456 $ Poids 28 % |
| 11 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 482 294 $ Poids 27 % |
| 12 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −45 996 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 701 920 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.