168 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 185,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519645533110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133170
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027519645533110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 770 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 733 160 $ Poids 59 % |
| 2 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 688 848 $ Poids 46 % |
| 3 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 884 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 305 $ Poids 44 % |
| 4 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 471 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +81 655 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 705 712 $ Poids 36 % |
| 5 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −36 222 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 711 694 $ Poids 31 % |
| 6 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 552 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 461 407 $ Poids 27 % |
| 7 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +47 808 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 790 960 $ Poids 27 % |
| 8 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 643 777 $ Poids 25 % |
| 9 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 551 129 $ Poids 25 % |
| 10 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 169 940 $ Poids 25 % |
| 11 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +50 858 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 641 569 $ Poids 23 % |
| 12 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 189 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.