121 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
919 100 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 298,1 m² · constr. 1973 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519646438610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133178
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027519646438610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 119 m · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +109 127 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 147 958 $ Poids 41 % |
| 2 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie +175 003 $ · Ajust. âge −108 122 $ | 1 161 739 $ Poids 17 % |
| 3 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 586 m · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +111 667 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 860 854 $ Poids 12 % |
| 4 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 938 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 883 415 $ Poids 7 % |
| 5 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +143 899 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 975 434 $ Poids 7 % |
| 6 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +178 810 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 926 726 $ Poids 6 % |
| 7 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 866 994 $ Poids 4 % |
| 8 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 815 500 $ Poids 3 % |
| 9 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 712 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 668 212 $ Poids 3 % |
| 10 | 974, rue des Algonquins, Québec 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 973 $/m²) 182,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 977 875 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.