119 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 89,6 m² · constr. 1973 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519646625610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133180
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027519646625610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 208 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 499 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 439 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 475 602 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 208 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 542 269 $ Poids 83 % |
| 4 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 579 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 462 333 $ Poids 82 % |
| 5 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 537 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 501 227 $ Poids 82 % |
| 6 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 651 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 222 862 $ Poids 79 % |
| 7 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 215 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 851 $ Poids 74 % |
| 8 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 371 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 552 957 $ Poids 74 % |
| 9 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 704 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +1 979 $ | 148 522 $ Poids 71 % |
| 10 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 849 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −7 821 $ | 506 195 $ Poids 71 % |
| 11 | 39, rue Hains, Québec 2025-07-29 · 454 m · Vendu 380 500 $ (4 145 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 075 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −3 805 $ | 392 210 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue Hains, Québec 2025-07-02 · 360 m · Vendu 402 000 $ (4 548 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 417 898 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.