111 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 889,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519646841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133171
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027519646841110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 176 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 778 $ Poids 98 % |
| 2 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 186 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 352 111 $ Poids 96 % |
| 3 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 223 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 450 758 $ Poids 96 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 165 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 544 078 $ Poids 90 % |
| 5 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 272 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 066 $ Poids 88 % |
| 6 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 443 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 508 976 $ Poids 86 % |
| 7 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 325 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 510 292 $ Poids 84 % |
| 8 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 566 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 397 $ Poids 79 % |
| 9 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 338 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 600 730 $ Poids 79 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 165 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 586 374 $ Poids 79 % |
| 11 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 590 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 213 $ Poids 77 % |
| 12 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 632 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 242 930 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.