138 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 66 m² · constr. 1950 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519646967810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339895
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027519646967810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 320 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 915 $ Poids 86 % |
| 2 | 138, rue Berrouard, Québec 2025-10-31 · 0 m · Vendu 390 000 $ (5 909 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 317 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 360 646 $ Poids 78 % |
| 4 | 141A, rue Saint-Raoul, Québec 2026-06-30 · 642 m · Vendu 464 000 $ (7 959 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 454 092 $ Poids 67 % |
| 5 | 236, rue Janequin, Québec 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (5 433 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 339 661 $ Poids 61 % |
| 6 | 93, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-06 · 478 m · Vendu 374 000 $ (5 927 $/m²) 63,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 376 078 $ Poids 60 % |
| 7 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 922 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 882 $ Poids 58 % |
| 8 | 714, rue du Balkan, Québec 2025-04-01 · 563 m · Vendu 479 900 $ (7 057 $/m²) 68 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 488 683 $ Poids 52 % |
| 9 | 203, rue de Varèse, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (5 475 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 362 460 $ Poids 49 % |
| 10 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 990 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 289 $ Poids 49 % |
| 11 | 161, Place de l'Arcandier, Québec 2025-06-27 · 865 m · Vendu 367 000 $ (5 281 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 351 364 $ Poids 49 % |
| 12 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 907 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 523 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.