159 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 105,9 m² · constr. 2017 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519647074450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405648
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027519647074450010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 246 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 405 639 $ Poids 96 % |
| 2 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 309 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 433 103 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 375 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 491 $ Poids 92 % |
| 4 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 155 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 472 299 $ Poids 90 % |
| 5 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 423 446 $ Poids 89 % |
| 6 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 474 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 564 716 $ Poids 88 % |
| 7 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 435 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +35 003 $ | 610 555 $ Poids 77 % |
| 8 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 313 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 586 350 $ Poids 77 % |
| 9 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 680 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 451 416 $ Poids 77 % |
| 10 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 660 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 815 $ Poids 72 % |
| 11 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 460 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 688 582 $ Poids 70 % |
| 12 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 882 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 404 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.