129 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 163 m² · constr. 2011 · terrain 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519647182610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133108
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027519647182610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 900 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 184 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 184 $ Poids 61 % |
| 2 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 038 $ Poids 58 % |
| 3 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 620 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 704 436 $ Poids 56 % |
| 4 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 813 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 232 755 $ Poids 44 % |
| 5 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 253 375 $ Poids 42 % |
| 6 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 747 906 $ Poids 39 % |
| 7 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 288 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 288 $ Poids 38 % |
| 8 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 979 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −48 230 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 729 905 $ Poids 32 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 182 038 $ Poids 30 % |
| 10 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +58 308 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 649 065 $ Poids 30 % |
| 11 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +600 $ | 67 399 $ Poids 29 % |
| 12 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +3 993 $ | 797 704 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.