148 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 125,8 m² · constr. 2010 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519647682490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133200
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027519647682490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 95 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 504 059 $ Poids 85 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 681 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 964 $ Poids 78 % |
| 3 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 681 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 185 $ Poids 78 % |
| 4 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 632 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 573 $ Poids 73 % |
| 5 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 421 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +37 327 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 611 433 $ Poids 71 % |
| 6 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 446 504 $ Poids 64 % |
| 7 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 370 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 039 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 539 $ Poids 64 % |
| 8 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 460 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 516 935 $ Poids 62 % |
| 9 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 255 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 429 279 $ Poids 61 % |
| 10 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 613 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 353 166 $ Poids 60 % |
| 11 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 764 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 208 195 $ Poids 59 % |
| 12 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 329 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 312 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.