144-146 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 97 m² · constr. 1960 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519647780710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133182
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027519647780710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 242 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 486 986 $ Poids 95 % |
| 2 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 269 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 856 $ Poids 93 % |
| 3 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 475 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 496 531 $ Poids 89 % |
| 4 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 248 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 343 850 $ Poids 88 % |
| 5 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 311 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 401 240 $ Poids 88 % |
| 6 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 242 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 529 508 $ Poids 84 % |
| 7 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 627 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 449 986 $ Poids 82 % |
| 8 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 381 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 015 $ Poids 81 % |
| 9 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 359 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 452 393 $ Poids 81 % |
| 10 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 702 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 216 972 $ Poids 79 % |
| 11 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 873 $ Poids 76 % |
| 12 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 402 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 453 523 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.