176 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 111,6 m² · constr. 2016 · terrain 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519648013390010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405001
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027519648013390010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 221 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 483 278 $ Poids 97 % |
| 2 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 331 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 414 380 $ Poids 88 % |
| 3 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 460 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 840 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 549 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 578 098 $ Poids 86 % |
| 5 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 507 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 432 061 $ Poids 84 % |
| 6 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 457 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 756 $ Poids 82 % |
| 7 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 398 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 442 611 $ Poids 80 % |
| 8 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 764 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 460 633 $ Poids 70 % |
| 9 | 83, rue Patoine, Québec 2025-06-26 · 277 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 149 $ Poids 68 % |
| 10 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 743 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 470 029 $ Poids 67 % |
| 11 | 1, rue Lorenzo, Québec 2025-06-13 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 361 $ Poids 67 % |
| 12 | , Québec 2025-11-03 · 727 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 400 456 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.