203 Rue Provencal · Québec
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 64,4 m² · constr. 1996 · terrain 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519648399610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155888
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027519648399610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Berrouard, Québec 2025-10-31 · 226 m · Vendu 390 000 $ (5 909 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 411 $ Poids 82 % |
| 2 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 354 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 379 729 $ Poids 80 % |
| 3 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 538 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 351 573 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 401 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 432 017 $ Poids 70 % |
| 5 | 141A, rue Saint-Raoul, Québec 2026-06-30 · 842 m · Vendu 464 000 $ (7 959 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 524 285 $ Poids 63 % |
| 6 | 236, rue Janequin, Québec 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (5 433 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 368 075 $ Poids 60 % |
| 7 | 93, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-06 · 608 m · Vendu 374 000 $ (5 927 $/m²) 63,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 404 996 $ Poids 58 % |
| 8 | 714, rue du Balkan, Québec 2025-04-01 · 665 m · Vendu 479 900 $ (7 057 $/m²) 68 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 490 236 $ Poids 48 % |
| 9 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 385 938 $ Poids 47 % |
| 10 | 203, rue de Varèse, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (5 475 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 400 515 $ Poids 44 % |
| 11 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 990 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 359 212 $ Poids 43 % |
| 12 | 161, Place de l'Arcandier, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (5 281 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 389 345 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.