28 Rue Maurice-Paquet · Québec
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 108,5 m² · constr. 2005 · terrain 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519649272510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355262
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027519649272510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
447 823 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 288 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 459 787 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 475 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 484 $ Poids 90 % |
| 3 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 427 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 387 000 $ Poids 89 % |
| 4 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 139 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 423 674 $ Poids 88 % |
| 5 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 532 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 086 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 615 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 570 820 $ Poids 83 % |
| 7 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 404 288 $ Poids 83 % |
| 8 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 487 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 413 775 $ Poids 83 % |
| 9 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 178 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 435 290 $ Poids 82 % |
| 10 | 175, rue Berrouard, Québec 2025-06-20 · 129 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 419 684 $ Poids 68 % |
| 11 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 859 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 431 090 $ Poids 68 % |
| 12 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 576 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge +2 693 $ | 585 599 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.