76 Rue Maurice-Paquet · Québec
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 110,8 m² · constr. 2004 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519649855710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355269
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027519649855710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 303 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 462 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 446 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 942 $ Poids 89 % |
| 3 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 474 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 389 358 $ Poids 85 % |
| 4 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 179 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 426 098 $ Poids 85 % |
| 5 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 359 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 783 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 620 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 576 219 $ Poids 83 % |
| 7 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 406 571 $ Poids 81 % |
| 8 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 405 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 451 495 $ Poids 81 % |
| 9 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 547 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 035 $ Poids 80 % |
| 10 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 519 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 416 389 $ Poids 78 % |
| 11 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 202 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 437 957 $ Poids 76 % |
| 12 | , Québec 2025-08-08 · 404 m · Vendu 401 500 $ (3 528 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −38 142 $ | 391 220 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.