812 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 145,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519651264110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132376
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027519651264110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 618 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 636 $ Poids 80 % |
| 2 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 686 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 207 969 $ Poids 79 % |
| 3 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 690 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 532 707 $ Poids 74 % |
| 4 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 720 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 442 643 $ Poids 74 % |
| 5 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 162 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 633 $ Poids 69 % |
| 6 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 193 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 445 853 $ Poids 62 % |
| 7 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 193 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 440 063 $ Poids 62 % |
| 8 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 398 $ Poids 54 % |
| 9 | 323, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-05-15 · 684 m · Vendu 150 000 $ (974 $/m²) 154 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 460 $ Poids 51 % |
| 10 | 348, avenue St-Michel, Québec 2026-03-27 · 855 m · Vendu 365 000 $ (2 951 $/m²) 123,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 628 $ Poids 48 % |
| 11 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 562 802 $ Poids 45 % |
| 12 | 695, rue Anick, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 307 $/m²) 140,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 528 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.