821 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519652141610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132375
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027519652141610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 462 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 226 740 $ Poids 88 % |
| 2 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 502 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −20 855 $ | 515 497 $ Poids 85 % |
| 3 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 636 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 522 141 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 643 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 302 750 $ Poids 80 % |
| 5 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 340 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 453 $ Poids 77 % |
| 6 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 639 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 268 457 $ Poids 77 % |
| 7 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 453 654 $ Poids 77 % |
| 8 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 462 294 $ Poids 76 % |
| 9 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 493 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 566 093 $ Poids 76 % |
| 10 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 591 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 466 897 $ Poids 75 % |
| 11 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 156 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 510 984 $ Poids 75 % |
| 12 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 584 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 420 393 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.