823 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 107,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519652403610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133157
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027519652403610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 503 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 624 793 $ Poids 89 % |
| 2 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 362 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 947 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 490 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 488 527 $ Poids 88 % |
| 4 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 567 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 540 $ Poids 85 % |
| 5 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 368 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 422 105 $ Poids 83 % |
| 6 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 627 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 274 265 $ Poids 82 % |
| 7 | , Québec 2025-11-03 · 319 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 448 $ Poids 81 % |
| 8 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 614 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 466 527 $ Poids 80 % |
| 9 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 638 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 302 862 $ Poids 80 % |
| 10 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 660 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 523 203 $ Poids 74 % |
| 11 | 121, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-08-18 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 266 $ Poids 73 % |
| 12 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 516 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 566 519 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.