823 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 234 m² · constr. 2012 · terrain 937,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519652494050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383556
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027519652494050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 491 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +74 068 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 852 203 $ Poids 41 % |
| 2 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 957 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +55 962 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 917 703 $ Poids 38 % |
| 3 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 930 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +86 555 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 876 560 $ Poids 32 % |
| 4 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 845 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 845 $ Poids 25 % |
| 5 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 962 256 $ Poids 22 % |
| 6 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 766 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 681 393 $ Poids 12 % |
| 7 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 287 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +63 071 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 537 288 $ Poids 11 % |
| 8 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +161 087 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 021 239 $ Poids 11 % |
| 9 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 966 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +82 516 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 635 935 $ Poids 10 % |
| 10 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 642 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 147 500 $ Poids 10 % |
| 11 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 794 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +57 375 $ · Ajust. âge +10 328 $ | 300 096 $ Poids 8 % |
| 12 | 159, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 882 $/m²) 159,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +144 227 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 827 937 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.