115-117 Rue Soucy · Québec
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 286,9 m² · constr. 1977 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519654357110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133168
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027519654357110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie +148 116 $ · Ajust. âge −108 122 $ | 1 134 853 $ Poids 19 % |
| 2 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +157 345 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 905 261 $ Poids 11 % |
| 3 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 719 m · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 896 575 $ Poids 10 % |
| 4 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +123 652 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 970 987 $ Poids 9 % |
| 5 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 866 994 $ Poids 7 % |
| 6 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 403 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 811 903 $ Poids 6 % |
| 7 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 508 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 537 967 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.