57 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519654707610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133269
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027519654707610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 48 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 510 029 $ Poids 98 % |
| 2 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 333 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 510 908 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 48 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 552 460 $ Poids 86 % |
| 4 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 510 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 478 430 $ Poids 85 % |
| 5 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 568 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 472 081 $ Poids 84 % |
| 6 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 641 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 843 $ Poids 82 % |
| 7 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 609 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 513 $ Poids 82 % |
| 8 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 118 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 879 $ Poids 79 % |
| 9 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 243 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 564 155 $ Poids 78 % |
| 10 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 505 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +3 957 $ | 151 280 $ Poids 78 % |
| 11 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 488 459 $ Poids 74 % |
| 12 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 61 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 068 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.