109 Rue Soucy · Québec
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519654750110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133258
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027519654750110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 106 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 501 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 263 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 502 469 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 581 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −5 214 $ | 507 671 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 106 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 543 703 $ Poids 84 % |
| 5 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 549 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 463 714 $ Poids 83 % |
| 6 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 521 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 474 471 $ Poids 82 % |
| 7 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 459 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 148 870 $ Poids 82 % |
| 8 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 577 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 223 521 $ Poids 81 % |
| 9 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 497 $ Poids 75 % |
| 10 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 123 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 040 $ Poids 74 % |
| 11 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 536 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 447 418 $ Poids 72 % |
| 12 | 39, rue Hains, Québec 2025-07-29 · 285 m · Vendu 380 500 $ (4 145 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 075 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 393 284 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.