53 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 135,8 m² · constr. 1963 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519654825610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133270
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027519654825610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 419 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 552 376 $ Poids 78 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 467 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 730 $ Poids 75 % |
| 3 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 467 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 746 $ Poids 75 % |
| 4 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 807 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 466 519 $ Poids 74 % |
| 5 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 639 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 608 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 881 392 $ Poids 72 % |
| 6 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 940 m · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 741 $ Poids 62 % |
| 7 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 516 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 445 $ Poids 57 % |
| 8 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 470 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 354 819 $ Poids 56 % |
| 9 | 977, boulevard Raymond, Québec 2025-07-30 · 593 m · Vendu 362 500 $ (2 938 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 367 213 $ Poids 56 % |
| 10 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 519 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 861 $ Poids 55 % |
| 11 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 200 127 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 151 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +60 803 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 552 349 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.