49 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519654914110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133271
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027519654914110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
435 100 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 294 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 487 680 $ Poids 85 % |
| 2 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 466 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +5 276 $ | 144 578 $ Poids 81 % |
| 3 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 454 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 380 005 $ Poids 73 % |
| 4 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 149 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 490 $ Poids 69 % |
| 5 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 67 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 737 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 487 383 $ Poids 64 % |
| 6 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 852 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 170 175 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, rue Pierre-Parent, Québec 2025-06-30 · 563 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 420 879 $ Poids 62 % |
| 8 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 340 810 $ Poids 61 % |
| 9 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 600 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge +5 214 $ | 492 935 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, rue Hains, Québec 2025-07-02 · 325 m · Vendu 402 000 $ (4 548 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 406 802 $ Poids 58 % |
| 11 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 919 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 458 897 $ Poids 57 % |
| 12 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 467 492 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.