105 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 91,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519655127110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133175
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027519655127110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 117 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 495 648 $ Poids 99 % |
| 2 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 460 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 481 824 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 117 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 538 136 $ Poids 86 % |
| 4 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 563 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 458 338 $ Poids 85 % |
| 5 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 142 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 312 $ Poids 83 % |
| 6 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 622 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 220 956 $ Poids 83 % |
| 7 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 442 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 497 881 $ Poids 82 % |
| 8 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 302 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 548 177 $ Poids 80 % |
| 9 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 753 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −18 248 $ | 501 988 $ Poids 77 % |
| 10 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 173 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 410 075 $ Poids 75 % |
| 11 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 193 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 334 088 $ Poids 72 % |
| 12 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 612 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −660 $ | 147 597 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.