164 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 100,5 m² · constr. 1960 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519655264610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133176
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027519655264610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 126 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 953 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 143 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 408 771 $ Poids 96 % |
| 3 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 202 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 350 421 $ Poids 95 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 91 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 496 390 $ Poids 92 % |
| 5 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 390 $ Poids 88 % |
| 6 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 471 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 506 430 $ Poids 86 % |
| 7 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 247 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 461 739 $ Poids 84 % |
| 8 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 283 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 070 $ Poids 82 % |
| 9 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 562 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 458 904 $ Poids 81 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 91 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 538 875 $ Poids 81 % |
| 11 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 616 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 221 226 $ Poids 79 % |
| 12 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 556 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 422 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.