158 Avenue Sablonnières · Québec
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 62,4 m² · constr. 2017 · terrain 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519655808900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405508
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027519655808900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141A, rue Saint-Raoul, Québec 2026-06-30 · 517 m · Vendu 464 000 $ (7 959 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 532 567 $ Poids 82 % |
| 2 | 138, rue Berrouard, Québec 2025-10-31 · 125 m · Vendu 390 000 $ (5 909 $/m²) 66 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 502 $ Poids 79 % |
| 3 | 121, rue Saint-Camille, Québec 2026-03-02 · 255 m · Vendu 355 000 $ (5 115 $/m²) 69,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 383 733 $ Poids 75 % |
| 4 | 93, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-06 · 383 m · Vendu 374 000 $ (5 927 $/m²) 63,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 438 339 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 387 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 426 730 $ Poids 61 % |
| 6 | 236, rue Janequin, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (5 433 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 400 862 $ Poids 52 % |
| 7 | 121, place de L'Arcandier, Québec 2025-12-15 · 903 m · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 558 $ Poids 50 % |
| 8 | 131, rue Saint-Camille, Québec 2025-07-28 · 232 m · Vendu 360 000 $ (6 923 $/m²) 52 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 434 793 $ Poids 47 % |
| 9 | 714, rue du Balkan, Québec 2025-04-01 · 602 m · Vendu 479 900 $ (7 057 $/m²) 68 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +9 598 $ | 533 568 $ Poids 45 % |
| 10 | 203, rue de Varèse, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (5 475 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 426 405 $ Poids 43 % |
| 11 | 132, rue Saint-Camille, Québec 2025-06-02 · 194 m · Vendu 350 000 $ (6 731 $/m²) 52 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 433 152 $ Poids 43 % |
| 12 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 470 748 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.