132-134 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 142,7 m² · constr. 1950 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519656125110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133188
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027519656125110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 781 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 845 876 $ Poids 74 % |
| 2 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 713 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +10 902 $ | 212 085 $ Poids 69 % |
| 3 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 569 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 096 $ Poids 65 % |
| 4 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 986 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 448 626 $ Poids 63 % |
| 5 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 603 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 610 631 $ Poids 62 % |
| 6 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 619 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 450 433 $ Poids 59 % |
| 7 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 619 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 444 583 $ Poids 58 % |
| 8 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 889 $ Poids 55 % |
| 9 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 699 $ Poids 54 % |
| 10 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 205 484 $ Poids 51 % |
| 11 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 472 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 507 $ Poids 49 % |
| 12 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 549 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 868 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.