91 Rue Provencal · Québec
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 96,5 m² · constr. 1994 · terrain 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519656494110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133282
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027519656494110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 149 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 561 092 $ Poids 98 % |
| 2 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 221 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 366 893 $ Poids 93 % |
| 3 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 224 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 475 814 $ Poids 89 % |
| 4 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 513 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 522 042 $ Poids 88 % |
| 5 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 256 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 342 912 $ Poids 87 % |
| 6 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 149 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 603 320 $ Poids 85 % |
| 7 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 287 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 631 054 $ Poids 83 % |
| 8 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 634 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 530 313 $ Poids 82 % |
| 9 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 289 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 532 006 $ Poids 81 % |
| 10 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 697 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 255 294 $ Poids 79 % |
| 11 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 280 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 941 $ Poids 76 % |
| 12 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 793 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +46 923 $ | 580 448 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.