79-81 Rue Provencal · Québec
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 124,9 m² · constr. 1905 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519656690610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133276
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027519656690610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 60 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 421 296 $ Poids 87 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 597 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 545 $ Poids 82 % |
| 3 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 597 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 784 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 268 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 506 120 $ Poids 76 % |
| 5 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 547 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 734 $ Poids 76 % |
| 6 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 828 $ Poids 69 % |
| 7 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 276 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 903 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 403 $ Poids 68 % |
| 8 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 485 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 292 885 $ Poids 64 % |
| 9 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 260 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 396 230 $ Poids 63 % |
| 10 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 658 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −18 169 $ | 171 262 $ Poids 62 % |
| 11 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 515 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 885 $ Poids 61 % |
| 12 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 691 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 341 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 679 741 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.