90-92 Rue Provencal · Québec
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 111,5 m² · constr. 1937 · terrain 1 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519656935370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133287
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027519656935370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 55 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 395 486 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 296 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 474 663 $ Poids 95 % |
| 3 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 245 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 603 $ Poids 94 % |
| 4 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 287 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 874 $ Poids 91 % |
| 5 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 300 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 371 072 $ Poids 89 % |
| 6 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 229 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 541 $ Poids 88 % |
| 7 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 251 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 258 $ Poids 84 % |
| 8 | 130, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-09 · 711 m · Vendu 696 000 $ (6 427 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 636 683 $ Poids 78 % |
| 9 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 681 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 595 $ Poids 78 % |
| 10 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 153 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 386 379 $ Poids 75 % |
| 11 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 681 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 309 $ Poids 74 % |
| 12 | 83, rue Patoine, Québec 2025-06-26 · 65 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 996 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.